Opći uvjeti ugovora između najmoprimca i najmodavca
Stupanje na snagu
Od trenutka izvršene prve uplate, prava I obveze proizašle iz ugovora te ovi uvjeti ugovora postaju djelotvorni za oba, najmoprimca i najmodavca, koji može biti i u ulozi držatelja ključeva.
Podaci o bankovnom računu
22 Estates GmbH
Espenstrasse 139
CH – 9443 Widnau
Bank: UBS AG
IBAN: CH200021321321061360G
SWIFT: UBSWCHZH80A
Cijena Najma
Ako nije drugačije navedeno, cijena na računu uključuje navedeni objekt za najam za dogovoreno razdoblje najma, uključujući sam objekt, njegov inventar i pripadajuće zemljište. U cijenu najma uključena su dva ručnika po osobi i jedan set posteljine po osobi. Dodatno čišćenje, dodatni ručnici i potrošni materijal koji koristi najmoprimac nisu uključeni.
Uvjeti Otkazivanja
- Do 30 dana prije početka najma: 20% od cijene najma
- 7 do 29 dana prije početka najma: 60% od cijene najma
- 1 do 6 dana prije početka najma i na dan dolaska: 100% od cijene najma
Odlučujući je trenutak primitka obavijesti o otkazivanju od strane vlasnika. Ako to pada na nedjelju ili praznik, primjenjuje se sljedeći radni dan. Otkazivanja moraju biti u pisanom obliku, npr. putem e-pošte, i smatraju se važećima tek nakon potvrde primitka.
Otkazivanje zbog Promjene Sigurnosne Situacije
U slučaju štetne promjene sigurnosne situacije u Istri/Hrvatskoj nakon rezervacije koja onemogućuje dolazak, postoji mogućnost besplatnog otkazivanja. Odlučujuća je usporedba sigurnosne situacije u trenutku rezervacije i na dan dolaska, temeljena na informacijama Ministarstva vanjskih poslova. Naprimjer za najmoprimce s prebivalištem u Njemačkoj upućujemo na informacije ovdje: https://www.auswaertiges-amt.de/de/aussenpolitik/laender/kroatien-node/kroatiensicherheit/210072
Promjene Cijena
Opisi objekata i kalkulacije cijena napravljeni su s pažnjom. Ipak, promjene u uslugama i/ili cijenama ne mogu se isključiti. Valjane su informacije na potvrdi rezervacije. Značajne promjene bitnog dijela ugovora nakon sklapanja ugovora su malo vjerojatne, ali se ne mogu u potpunosti isključiti. U takvom slučaju, najmoprimac ima pravo odustati od ugovora bez naknade u roku od pet dana od primitka obavijesti. Već izvršene uplate bit će vraćene.
Boravak
Preporučuje se sklapanje putnog osiguranja za vrijeme trajanja boravka. Dolazak mora biti između 16:00 i 18:00 sati na dan dolaska, a odlazak prije 10:00 sati na dan odlaska, sukladno informacijama u putnim dokumentima. Vlasnik mora biti pravovremeno obaviješten ako najmoprimac planira doći nakon 19:00 sati. Vlasnik nije odgovoran za kašnjenja najmoprimca. Rani dolasci ili kasniji odlasci od dogovorenog nisu mogući iz organizacijskih razloga.
Drugačiji dogovori zahtijevaju pisani sporazum. To se također odnosi na rani odlazak. Za željeno produljenje ili raniji odlazak to treba što prije dogovoriti s nositeljem ključa.
Dodatne Obveze Najmoprimca
- Najamni objekt mora se koristiti pažljivo. Potrebno je voditi računa o susjedima, uključujući pridržavanje zakonskog noćnog mira u Hrvatskoj od 22:00 do 08:00 sati. U slučaju kršenja noćnog mira i odgovarajućih pritužbi, najmodavac ima pravo odmah raskinuti ugovor o najmu, bez prava na povrat sredstava za najmoprimca.
- Čišćenje kuhinjske opreme, posuđa i pribora za jelo je odgovornost najmoprimca i nije uključeno u završno čišćenje. Objekt mora biti ostavljen pometen.
- U slučaju štete koju prouzroči najmoprimac ili korisnici, to se mora odmah prijaviti nositelju ključa. Najmoprimac je odgovoran za sve štete, osim ako može dokazati svoju nevinost. Štete se mogu oduzeti od depozita. Ako šteta premašuje iznos depozita, dodatni trošak će biti fakturiran.
- Najamni objekt smije biti zauzet samo s dogovorenim brojem osoba, bez obzira na dob. Dodatne osobe mogu biti odbijene ili naplaćene posebno od strane nositelja ključa. Kućni ljubimci su dopušteni samo uz prethodno odobrenje.
- Svi pomoćni troškovi za uobičajenu potrošnju tijekom boravka uključeni su u cijenu najma. Neobična potrošnja, kao što je punjenje električnih automobila ili korištenje klima uređaja u odsutnosti, može se dodatno naplatiti. Preduvjet za predaju ključeva je puna uplata cijene najma i polaganje gotovinskog depozita za moguće štete. Nositelj ključa može odustati od primanja depozita ako okolnosti to dopuštaju.
Odgovornost vlasnika
Ako objekt za najam ne bude u skladu s ugovorom, vlasnik će se potruditi osigurati jednakovrijedni zamjenski objekt. Smatra se da objekt nije u skladu s ugovorom ako se iznajmljeni objekt razlikuje od pronađenog ili ako su dijelovi objekta nefunkcionalni. Ako se prikladno rješenje unutar korisnog roka ne može pronaći, vlasnik će nadoknaditi eventualno umanjenje vrijednosti, ako je za to odgovoran. Za štete nastale krivnjom vlasnika, on snosi odgovornost. Za materijalne štete i štete na osobama odgovoran je najmoprimac. Međunarodni ugovori i nacionalni zakoni s daljnjim ograničenjima ili isključenjima odgovornosti imaju prednost.
Vlasnik ne odgovara za:
- Postupke ili propuste najmoprimca ili osoba koje koriste objekt
- Nepredvidive ili neizbježne propuste trećih strana koje nisu uključene u ispunjavanje ugovora
- Višu silu ili događaje koji se, unatoč svim potrebnim mjerama opreza, nisu mogli predvidjeti ili izbjeći
- Korištenje bazena, roštilja i drugih postrojenja
- Štete i gubitke zbog provalne krađe
- Odgovornost za pomoćno osoblje je isključena. Međunarodni ugovori i nacionalni zakoni s daljnjim ograničenjima ili isključenjima odgovornosti imaju prednost.
Vlasnik ima pravo raskinuti ugovor ako nepredvidivi ili neizbježni uvjeti onemogućuju predaju objekta za najam, ugrožavaju najmoprimce ili objekt, ili toliko ometaju pružanje usluge da ispunjenje ugovora postaje nepodnošljivo. Već izvršene uplate će biti vraćene, umanjene za već pružene usluge.
Zastara
Zahtjevi za naknadu štete protiv vlasnika zastarjuju u roku od jedne godine od dana nakon završetka razdoblja najma, neovisno o ugovornim pravima.
Ostale točke
Primjenjivo pravo i nadležnost određuju se prema zakonu i međunarodnim sporazumima. U mjeri u kojoj je moguć izbor prava, stranke se dogovaraju da se primjenjuje švicarsko pravo.
22 Estates GmbH, Vrijedi od 01.01.2024.
ZAŠTITA PODATAKA (Organic Law 15/1999 od 13. prosinca)
U skladu s Organskim zakonom 15/1999 od 13. prosinca, o zaštiti osobnih podataka (“LOPD”), obavještavamo vas da će, ispunjavanjem obrazaca, vaši osobni podaci biti ugrađeni i čuvani u dosjeima tvrtke, sa svrhom da vam možemo ponuditi i pružiti naše usluge. Osim toga, obavještavamo vas o mogućnosti ostvarivanja prava na pristup, ispravak, poništenje i prigovor u vezi s vašim osobnim podacima, pri čemu je tvrtka odgovorna za datoteku.